Покупка против аренды

[michaelkoloboff]

В Джохор Бару иностранец может купить недвижку минимум за 500 тыс рингит. На эти деньги получается трешка порядка 100 км.м. минутах в 10 езды от погранперехода.
Если взять кредит в Синге под 2,2% годовых, то ежемесячный платеж получается примерно 1900 рингит, из них проценты по кредиту около 900.
За 950-1000 в том же районе можно снять однушку 50 метров без мебели в приличном кондо.
За 800 - 45 метров так же в не плохом кондо и ближе к переходу меблированную однушку.
За 1500 снимается частично меблированная двушка-трешка 80-100 метров в 5 минутах пешком.
Много меблированных трешек в диапазоне 1300-1500.
Что-то мне кажется, что покупка жилья бессмысленна.

Comments

[rustler2000.livejournal.com]

Если с продать нет проблем и ценник не просядет, то осмысленна :D Если и в однушке хорошо, то безсмысла

Вот на эти 2%?

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Неэффективное использование средств. 900 я плачу по-любому либо банку либо лэндлорду. Заморозить 500 тыс чтобы сэкономить максимум 600 в месяц? Это даже не 1,5% годовых.
Не говоря уже про расходы на агентов как при покупке так и при продаже.

Re: Вот на эти 2%?

[rustler2000.livejournal.com]

Я в фи без агента продавал не зная языка :D Если у тебя личные и рабочие средства попутаны то да - не стоит. А если кред на жилье без залога вышел, то хоть 100 но лучше себе

Re: Вот на эти 2%?

[michaelkoloboff.livejournal.com]

В Фи недвигу проще переоформлять, факт.
Средства все личные, чьи еще-то?
Кредит на жилье без залога это как?

Re: Вот на эти 2%?

[rustler2000.livejournal.com]

Есте чтобы ничего лишнего кроме самого жилья. Это и не залог считай. А вот если гарантии доп потребуют - это конечно не комильфо

Re: Вот на эти 2%?

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Ипотека, какие еще гарантии?

Re: Вот на эти 2%?

[nordickk.livejournal.com]

Если рынок не упадет и/или ставка не поднимется.

[ocean-trader.livejournal.com]

Про коэффициент 60 в курсе?

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Нет, просветишь?

[ocean-trader.livejournal.com]

Да блин искал сейчас формулу эту, чой-то у себя не нашел. Там вообщем какие-то пропорции были с ключевыми показателями 30 лет и 60 месяцев. Как-то там выводилось посчитать аренду за 60 месяцев и поделить на коэффициент ипотечных платежей и сразу будет понятно что выгоднее. Спрошу завтра у своего спеца по алгоритмам, мож у него где есть.

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Спс, интересно взглянуть.
А без формулы в Малайзии цена аренды квартиры ниже выплат по ипотеке (интерес банка + тело кредита), как выше: 1900 по кредиту и 1500 аренда. Причем кредит 2,2% сингапурский, малайский 4-4,5%, т.е. еще хуже.
В Синге наоборот, когда я покупал там ежемесячный платеж был 2,200, а аренда 4,800. Сейчас сближаются.

[iq-21.livejournal.com]

Ты кредиты на бизнес тоже на себе оформляешь или на фирму?
Если на себя, то прекращай это безобразие :)

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Мне на фирму тут не дадут, я не партийный :) И даже местного акционера и/или директора (а лучше обоих) требуют быть поручителем по кредиту. И при всем этом дают всего 30 тыс почти под 9% годовых - на хуй надо?

[iq-21.livejournal.com]

Чота не фонтан условия кредитования бизнеса.

Если всё так, то нужно смотреть, сколько процентов тебе приносят оборотные средства, сколько из них под этот процент ты можешь вложить,
скорость подорожания или подешевения квартир и арендной платы.

Из этих данных и считать.
В целом гугл мне сказал, что 500 тыс рингит - всего около 125 000 зеленых - не такая уж и сумма. Если ты можешь за пару-тройку лет ее выплатить, то потом можно брать кредиты под залог этой квартиры.

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Те же яйца в профиль, что брать кредит на покупку квартиры, что выплатить и брать под залог этой квартиры. В общем в раздумьях я.
Я же уже рассказывал как сингапурские банки работают. Допустим тебя надо 80 тыс, банк тебе говорит: положите нам на депозит 100 тыс кэша, и мы вас с удовльствием прокредитуем на 80 тыс.