Немношк математики

[michaelkoloboff]

За мой юнит в промзоне просят 1,8М рингит (сингапурец владеет, в свое время купил за 600т синга).
В месяц я плачу 2,300 рингит, т.е. ROI где-то 1,5% годовых.
Ипотека в Малайзии порядка 4,5% годовых.
Даже если он взял кредит в Синге под залог его сингапурской недвижки - минимум 1,8%.
Ремонт за его счет, потекла крыша - 19,000 рингит, это арендная плата за 8 мес.
Минус оплата агенту, сдавшему мне и собирающему платежи каждый месяц.
---
Трешка в JB в новостройке стоит в районе 400к.
Сдать ее можно за 1,500 в мес - около 4,5% годовых. Ипотека те же 4,5.
---
Минимальное требование при покупке иностранцами - 1М.
Самый максимум из предложений по аренде таких квартир - 4,000 а мес (4,8% годовых).
---
Кажется, вопрос с покупкой недвижимости закрыт.

Comments

[ocean-trader.livejournal.com]

10 лет назад меня угораздило проинвестировать в один объект промнедвижимости. Это пиздец, я не могу продать его уже три года, несмотря на постоянное снижение цены. Порой мне кажется, что даже если я предложу его бесплатно - не возьмут. Вот завтра опять поеду показывать. Мож купят....

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Я 6 лет назад купил кондо в Синге, с одной стороны ОК - даже сейчас я плачу кредита 2,400, а аренда этоой же квартиры 4,500. С другой - тяжело продать, и деньги связаны.

[ocean-trader.livejournal.com]

Ну это немножко другое, это не коммерческая недвига.

[v-gr.livejournal.com]

- Инвестициии в недвижимость, на профессиональном уровне, должны быть не в квартиры, а в самодостаточные объекты. Stand alone house as minimum, или целиком кондо. Тоже самое для коммерческой недвижимости.
- Инвестиции в недвижимость интересны (необходимы) только для диверсификации инвестиционного портфеля. От 5 до 20-25% потрфеля. Если есть деньги только на недвижимость, то в нее инвестировать - это про яйца и одну корзинку.
- Инвестиции в недвижимость интересны только (!) в растущих/недооцененных географически рынках.
- Следует сравнивать доход от недвижимости не со стоимостью ипотеки/займа, а со стоимостью размещения этих же средств на тех же депозитах (если речь идет о банках).

Люди инвестирующие в кваритры, в большинстве своем (за исключением растущих рынков), приобретают или пассив или актив, стоимость которого стремиться к нулю. Кроме этого или должны поддерживать их в работоспособном состоянии (тратить время и деньги) или делиться значительной частью профита с УК.

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Ликвидность недвижимой доли портфеля стремится к нулю - ты ни 5 ни тем более 20-25% портфеля не сможешь продать. Стоимость строительства сама по себе падает с развитием технологий и всего такого, дешевле построить новый "самодостаточный объект" чем продать старый.
Доход по депозиту - ноль. Что толку с ним сравнивать?

[ocean-trader.livejournal.com]

Копирайт копипасты забыли вставить. А так всё верно написано.

[iq-21.livejournal.com]

А что значит "Минимальное требование при покупке иностранцами"?

Если иностранец хочет купить недвижку за 400 000, ему не продадут?

[michaelkoloboff.livejournal.com]

Именно.