Опять мухлюют
Nov. 20th, 2017 11:28 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
michaelkoloboffПодруга радуется, что ее HDB (гос. жилье) через 5 лет трансформируют в частное кондо.
Я думаю - хуй она его продаст после трансформации: да, частное жилье могут купить и иностранцы, но в такой жопе (Woodlands) + специальные дьюти на покупку иностранцами, как-то оно не выглядит инвестицией. Местных покупателей трансформация порежет - покупка частного кондо не субсидируется так как HDB.
Свое-то кондо я продал, и вот что имею сказать при рассмотрении жилья как инвестиции: если вычесть все расходы на него (налоги, агенты, юристы, страховки, проценты по кредиту и проч), то за почти 8 лет вложенные деньги принесли доход грубо говоря в районе нуля (принесли, но такой, что его надо аккуратно высчитывать, иначе не видно - за 8, сука, лет не видно).
Если в нем жить - расклад другой, конечно же, я до хуя сэкономил на аренде (тогода она была весьма высокая).
Несколько лет назад я рассматривал вариант сдавать свою квартиру, а самому переехать в более скромное жилье - это не имело смысла, ибо разница съедалась все теми же агентскими, переездом и налогами.
Сейчас еще хуже (стоимость аренды просела, а процент по кредиту наоборот). Даже без учета прочих расходов, купить жилье за 700 тыс, и зарабатывать на нем 38400 (аренда) - 14000 (процент по кредиту) = 24400 в год (с них еще налоги) - ни о чем, ROI 3.5%.
И риски еще: за 8 лет столько законов напринимали и поборов ввели относительно недвижимости, что и не сосчитать. А куда ты денешся? Не увезешь же с собой, так что плати, родной.
Я думаю - хуй она его продаст после трансформации: да, частное жилье могут купить и иностранцы, но в такой жопе (Woodlands) + специальные дьюти на покупку иностранцами, как-то оно не выглядит инвестицией. Местных покупателей трансформация порежет - покупка частного кондо не субсидируется так как HDB.
Свое-то кондо я продал, и вот что имею сказать при рассмотрении жилья как инвестиции: если вычесть все расходы на него (налоги, агенты, юристы, страховки, проценты по кредиту и проч), то за почти 8 лет вложенные деньги принесли доход грубо говоря в районе нуля (принесли, но такой, что его надо аккуратно высчитывать, иначе не видно - за 8, сука, лет не видно).
Если в нем жить - расклад другой, конечно же, я до хуя сэкономил на аренде (тогода она была весьма высокая).
Несколько лет назад я рассматривал вариант сдавать свою квартиру, а самому переехать в более скромное жилье - это не имело смысла, ибо разница съедалась все теми же агентскими, переездом и налогами.
Сейчас еще хуже (стоимость аренды просела, а процент по кредиту наоборот). Даже без учета прочих расходов, купить жилье за 700 тыс, и зарабатывать на нем 38400 (аренда) - 14000 (процент по кредиту) = 24400 в год (с них еще налоги) - ни о чем, ROI 3.5%.
И риски еще: за 8 лет столько законов напринимали и поборов ввели относительно недвижимости, что и не сосчитать. А куда ты денешся? Не увезешь же с собой, так что плати, родной.
