Бульон от яиц
Jun. 25th, 2018 09:45 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
michaelkoloboff- Ну и где ваш конь?
- Я кролика продаю, вы куда смотрите?
- Я правильно смотрю - на цену.
- Очень деньги нужны.
Вроде как получил ту цену на юнит, которую хотел (местные могут и передеумать, так что посмотрим). Теперь занимаюсь кредитом.
Попутно наслушался историй азиатской логики. Пожалуй, самый наглядный пример, агент рассказывает, как сдают в аренду:
(Лэндлорд) - Хочу 3,500.
(Агент) - Это сильно выше рынка, за 3,000 есть клиенты, за 3,500 - никак.
- Хочу 3,500.
Проходит 2 года...
(А) - Ну что, по 3,000?
(Л) - Хочу 3,500!
- Блять, ты за 2 года уже потерял 72,000!!!
- Ниипет, хочу 3,500. Буду ждать. Когда-то же рыночная цена дорастет до моих хотелок.
---
В коммерческой недвижимости полный затовар: застройщики уже не продают шопхаузы, а сдают в бесплатную аренду на 2 года. За это время торговые площади обживутся, сделают ремонт, появятся покупатели, движуха, и только тогда можно будет продать. Иначе - сотни пустых юнитов в 5 минутах ходьбы от меня, 3 года уже как не могут заселить.
Та же херня с жилой - построено намного больше, чем можно продать.
---
Отсюда банки не хотят кредитовать больше - "инвесторы", скупавшие недвигу пачками (она же всегда растет) не могут ни сдать ее, ни продать (а кто вторичку купит? Смысл? Можно же так же "инвестировать" в первичку - ее строят и строят и строят).
- Я кролика продаю, вы куда смотрите?
- Я правильно смотрю - на цену.
- Очень деньги нужны.
Вроде как получил ту цену на юнит, которую хотел (местные могут и передеумать, так что посмотрим). Теперь занимаюсь кредитом.
Попутно наслушался историй азиатской логики. Пожалуй, самый наглядный пример, агент рассказывает, как сдают в аренду:
(Лэндлорд) - Хочу 3,500.
(Агент) - Это сильно выше рынка, за 3,000 есть клиенты, за 3,500 - никак.
- Хочу 3,500.
Проходит 2 года...
(А) - Ну что, по 3,000?
(Л) - Хочу 3,500!
- Блять, ты за 2 года уже потерял 72,000!!!
- Ниипет, хочу 3,500. Буду ждать. Когда-то же рыночная цена дорастет до моих хотелок.
---
В коммерческой недвижимости полный затовар: застройщики уже не продают шопхаузы, а сдают в бесплатную аренду на 2 года. За это время торговые площади обживутся, сделают ремонт, появятся покупатели, движуха, и только тогда можно будет продать. Иначе - сотни пустых юнитов в 5 минутах ходьбы от меня, 3 года уже как не могут заселить.
Та же херня с жилой - построено намного больше, чем можно продать.
---
Отсюда банки не хотят кредитовать больше - "инвесторы", скупавшие недвигу пачками (она же всегда растет) не могут ни сдать ее, ни продать (а кто вторичку купит? Смысл? Можно же так же "инвестировать" в первичку - ее строят и строят и строят).
