Новые таксы
Feb. 18th, 2022 09:02 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
michaelkoloboff“What will make you need to raise GST? Profligate spending and irresponsible, unsustainable plans. That is what will hurt and require you to raise taxes and GST.”
Prime Minister Lee Hsien Loong, during the 2015 General Election
Budget 2022: A blueprint for a fairer and more inclusive Singapore
1. НДС вырастет на 2% (с 7 до 9): на 1% в 2023 и на второй % с 2024.
2. Карбон-такс (сейчас 5 долларов/тонна): до 25 в 2024, до 45 в 2026 (цель - 50-80 в 2030).
3. Инкам такс на бохатых с 2023: 500 тыс - на 1% (сейчас 22, будет 23), 1М - на 2% (до 24%).
4. На недвигу с 2023:
а) если собственник в ней не живет: до 12-36% (сейчас 10-20);
б) если живешь в своей: до 6-32% (сейчас 4-16%) на превышение 30 тыс - у нас налог не от стоимости считают, ниже объясню.
5. На люксовые авто: 220% на превышение стоимости авто 80 тыс - прямо с ближайшего понедельника.
---
Налог на недвигу считается исходя из научно рассчитанной стоимости аренды твоей квартиры (annual value, AV), т.е. если у тебя инвестиционное жилье, ты его сдаешь (это вариант 4а), и государство считает, что ты можешь на его сдаче получить 30 тыс денег - вот эти 30 тыс и будут обложены налогом на недвижимость (даже если ты ее не сдаешь на самом деле). А сколько ты реально получишь с арендаторов - это пойдет в твой инкам и там обложится.
Для варианта 4б) жилье с "потенциальной доходностью" от 8 до 47 тыс облагается по 4% - вот этот брекет (47 тыс) снизили до 22 тыс. Это не коснется HDB (типичная оценка в районе 10 тыс), государственные кондо на грани (порядка 20к), частные когдо скорее всего за (в районе 30к), а landed property (частные дома) - далеко за. По сути wealth tax, и нехер жить в личном доме.
AV для HDB занижено раза в 2-2,5 (то что государство оценивает в 800 долларов можно сдать за 2к+), для кондо не помню, т.е. есть потенциал "более справедливой" оценки.
---
И еще добавлю про недвижимую политику вцелом.
В принципе она вся заточена на то, что ты купишь жилье один раз в жизни - первая покупка не облагается, а уже при продаже ты должен заплатить sellers duty, а при покупке второго жилья и далее - buyers duty, и обе эти дьюти растут с каждой следующей покупкой/продажей. Т.е. вариант "куплю студию - съеду от родителей, женюсь - купим однушку, заведем детей - двушку" не работает, заебешся дьюти платить.
Кроме того, обычно для покупки жилья используют средства из CPF, а при продаже их надо вернуть обратно с процентами. Нынче вроде это 5% годовых, т.е. если сейчас ты берешь из CPF 300к на покупку хатынки, а через 10 лет продаешь - будь любезен вернуть в CPF почти 500к.
Поэтому народ и покупает 4-комнатные квартиры - на вырост, меньше нет смысла.
И я еще не упомянул про море других ограничений: нельзя продать раньше чем через 5 лет, семье нельзя владеть боле чем 1 квартирой, и т.д.
Prime Minister Lee Hsien Loong, during the 2015 General Election
Budget 2022: A blueprint for a fairer and more inclusive Singapore
1. НДС вырастет на 2% (с 7 до 9): на 1% в 2023 и на второй % с 2024.
2. Карбон-такс (сейчас 5 долларов/тонна): до 25 в 2024, до 45 в 2026 (цель - 50-80 в 2030).
3. Инкам такс на бохатых с 2023: 500 тыс - на 1% (сейчас 22, будет 23), 1М - на 2% (до 24%).
4. На недвигу с 2023:
а) если собственник в ней не живет: до 12-36% (сейчас 10-20);
б) если живешь в своей: до 6-32% (сейчас 4-16%) на превышение 30 тыс - у нас налог не от стоимости считают, ниже объясню.
5. На люксовые авто: 220% на превышение стоимости авто 80 тыс - прямо с ближайшего понедельника.
---
Налог на недвигу считается исходя из научно рассчитанной стоимости аренды твоей квартиры (annual value, AV), т.е. если у тебя инвестиционное жилье, ты его сдаешь (это вариант 4а), и государство считает, что ты можешь на его сдаче получить 30 тыс денег - вот эти 30 тыс и будут обложены налогом на недвижимость (даже если ты ее не сдаешь на самом деле). А сколько ты реально получишь с арендаторов - это пойдет в твой инкам и там обложится.
Для варианта 4б) жилье с "потенциальной доходностью" от 8 до 47 тыс облагается по 4% - вот этот брекет (47 тыс) снизили до 22 тыс. Это не коснется HDB (типичная оценка в районе 10 тыс), государственные кондо на грани (порядка 20к), частные когдо скорее всего за (в районе 30к), а landed property (частные дома) - далеко за. По сути wealth tax, и нехер жить в личном доме.
AV для HDB занижено раза в 2-2,5 (то что государство оценивает в 800 долларов можно сдать за 2к+), для кондо не помню, т.е. есть потенциал "более справедливой" оценки.
---
И еще добавлю про недвижимую политику вцелом.
В принципе она вся заточена на то, что ты купишь жилье один раз в жизни - первая покупка не облагается, а уже при продаже ты должен заплатить sellers duty, а при покупке второго жилья и далее - buyers duty, и обе эти дьюти растут с каждой следующей покупкой/продажей. Т.е. вариант "куплю студию - съеду от родителей, женюсь - купим однушку, заведем детей - двушку" не работает, заебешся дьюти платить.
Кроме того, обычно для покупки жилья используют средства из CPF, а при продаже их надо вернуть обратно с процентами. Нынче вроде это 5% годовых, т.е. если сейчас ты берешь из CPF 300к на покупку хатынки, а через 10 лет продаешь - будь любезен вернуть в CPF почти 500к.
Поэтому народ и покупает 4-комнатные квартиры - на вырост, меньше нет смысла.
И я еще не упомянул про море других ограничений: нельзя продать раньше чем через 5 лет, семье нельзя владеть боле чем 1 квартирой, и т.д.
no subject
Date: 2022-02-18 04:20 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-18 04:22 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-18 05:05 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-19 04:04 am (UTC)no subject
Date: 2022-02-19 04:18 am (UTC)Кто не верит в Ноуку - мерссский плоскоземельщик. Да. Надо не забыть лоеру ответить, они пообещали на штуку налог снизить
no subject
Date: 2022-02-19 04:24 am (UTC)Не верит гусударство, что земля в заМКАДье не стоит нихуя.
no subject
Date: 2022-02-19 04:30 am (UTC)no subject
Date: 2022-02-19 05:18 am (UTC)no subject
Date: 2022-02-18 05:26 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-20 02:03 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-20 04:30 pm (UTC)no subject
Date: 2022-02-18 07:30 pm (UTC)семье нельзя владеть боле чем 1 квартирой
Date: 2022-02-19 04:03 am (UTC)Re: семье нельзя владеть боле чем 1 квартирой
Date: 2022-02-19 04:18 am (UTC)